第1214章 三百？那是成本！那是淡季！(1/5)

    说实话，如果不是媳妇儿的一番话，让小李厨子把这几天一直琢磨着帮着鲁达修改的北峪村的开发计划、写论文时研究的那些农村土地政策中的所有权,承包权,经营权三权能关系；非农非粮利用倾向中追求土地收益对农民的影响；村集体经济与合作经济的组织化推进；以及上辈子在城投时接触的几个开发案例，还有这辈子在恩戈罗恩戈罗看到的，所谓的Rustic luxury，翻译过来就是野奢，把这几项串在了一起，李乐也想不到这个所谓的“古村度假综合体”的玩意儿。

    今后十几二十年，文旅突然成了地产商不谋而合的开发方向。

    商机似乎近在眼前，可大干快上之后，大部分只留下一地鸡毛。

    星级酒店、度假村、主题公园、特色小镇等等都能和地产相加的开发模式，注定了两者的深度捆绑。

    一个能提供资金，一个能给地产企业低价拿地、地方扶持上面提供助力。只不过这种模式，在地产高歌猛进时，两者还能出现良性互动。但只要地产出现问题，投资大、周期长、回报慢的文旅项目就会是第一个被甩掉的包袱。

    一个注重产品体验和服务的产品，一个则注重效率和周转去化，两种商业模式不同的产业，遇到危机时，最终结局就是分崩离析。

    “佳宇公司，明显就是个草台班子，挣得是卖房子挣快钱，干一炮就走的勾当，他们所谓的什么旅游度假酒店的开发，其实还不如我说的这些。”

    “到最后，就是村民没了地没了房子，地方上瞎折腾，盖得什么别墅即便卖出去，过不了几年就会变成空巢，放在那长草，毕竟有钱人么，不在乎。至于那个什么酒店，到底有没有还是个问号。繁华易逝，荒芜难复。”

    “开发商搞文创、搞养老、搞旅游，大多数都是在搞笑。醉翁之意不在酒，只要开发地产项目，不论加了什么概念，其实都特么不过是为了卖房子。”

    村委会边上，鲁达一条腿歪坐在石碾上，一边嘬着烟，一边琢磨着李乐用最直白的话做的解释。

    “干外甥，那你这意思是？”

    “干舅舅，咱们先说你原来的